¿Estás vendiendo o comprando acciones de una empresa? Esto es lo que debes cuidar legalmente
La venta o compra de acciones (en una S.A. o S.A.P.I.) o partes sociales (en una S. de R.L.) es una operación común en el mundo empresarial mexicano. Sin embargo, muchos empresarios no conocen los requisitos legales que deben cumplirse, lo que puede generar conflictos, nulidades o pérdidas económicas.
En TabConsultores, te explicamos los principales puntos que debes cuidar al realizar una venta de acciones o partes sociales en México, para que tu inversión esté segura y el proceso tenga plena validez jurídica.
1. Revisa los estatutos sociales antes de negociar
Antes de pactar cualquier compraventa, es indispensable revisar los estatutos de la sociedad.
En ellos se establecen los requisitos y restricciones para la transmisión de acciones o partes sociales, como:
- Derecho de preferencia de los socios actuales.
- Reglas de aprobación por asamblea o consejo.
- Restricciones a la venta a terceros.
- Procedimientos de notificación y plazos.
Ignorar estos pasos puede volver inválida la transmisión y provocar disputas entre socios.
2. Formaliza la operación mediante contrato escrito
Toda compraventa debe constar en un contrato por escrito que establezca claramente:
- Identidad de las partes.
- Número y valor de las acciones o partes sociales.
- Forma y condiciones de pago.
- Fecha de transmisión.
- Declaraciones y garantías de las partes.
Un contrato bien redactado protege a ambas partes y reduce riesgos de incumplimiento o controversias futuras.
3. Asienta la transmisión en el Libro correspondiente y solicita la entrega del título que ampara tus acciones.
En México estas operaciones deben constar en el Libro de Registro de Accionistas o de Socios.
Si el cambio no se asienta correctamente en dichos libros, el nuevo socio o accionista no tendrá derechos legales dentro de la empresa, aunque haya pagado.
Asimismo, tratándose de acciones, es indispensable que te entreguen los títulos accionarios, este documento es el que acredita la titularidad de las acciones.
4. Otorga materialidad a la operación.
Aunque no es un requisito expreso en la legislación correspondiente, se recomienda cotejar el contrato de compraventa ante un notario público lo que le otorgará fecha cierta, elemento fundamental ante cualquier inspección.
5. Considera los efectos fiscales
Cada transmisión de acciones o partes sociales genera efectos fiscales que deben atenderse correctamente:
- Declaración y pago del ISR por la ganancia obtenida.
- Obligación de emitir comprobante fiscal (CFDI) por la venta.
Una planeación fiscal adecuada evita multas o revisiones posteriores por parte del SAT.
6. Evita operaciones simuladas o informales
En algunos casos, las partes realizan acuerdos verbales o documentos privados sin registro formal.
Estas operaciones no tienen efectos jurídicos plenos y pueden ser impugnadas por los propios socios o autoridades.
Además, si la compraventa no se refleja en los libros corporativos ni se actualizan los registros ante notario, el comprador no podrá ejercer derechos corporativos ni recibir utilidades.
Conclusión: proteger tu inversión es proteger tu empresa
Vender o comprar acciones sin asesoría legal puede parecer sencillo, pero una omisión mínima puede invalidar toda la operación.
Antes de firmar, asegúrate de que el proceso cumpla con las disposiciones corporativas, notariales y fiscales aplicables.
En TabConsultores, acompañamos a nuestros clientes en cada etapa de la venta o adquisición de acciones en México, garantizando transacciones seguras, transparentes y legalmente válidas.
¿Tienes una empresa? Así te pueden multar si no llevas tus libros corporativos al día
En México, todas las sociedades mercantiles están obligadas a llevar y conservar sus libros corporativos actualizados, conforme a lo que establece la Ley General de Sociedades Mercantiles (LGSM).
A pesar de ello, muchas empresas sobre todo pymes descuidan esta obligación, lo que puede generar multas, sanciones y la pérdida de validez de sus decisiones internas.
En TabConsultores, te explicamos cuáles son los libros corporativos obligatorios, su importancia y las consecuencias legales de no mantenerlos al día.
¿Qué son los libros corporativos y por qué son obligatorios?
Los libros corporativos son registros oficiales donde la empresa documenta sus decisiones, movimientos y estructura interna.
Su finalidad es garantizar transparencia, legalidad y control en la administración de la sociedad.
Llevarlos correctamente no es una opción: es una obligación legal.
En caso de inspección o conflicto, estos libros son la principal prueba de las decisiones tomadas por los socios o administradores.
Libros corporativos obligatorios en México
De acuerdo con la LGSM, las sociedades deben contar con al menos los siguientes:
- Libro de Actas de Asambleas de Socios o Accionistas.
Registra todas las decisiones tomadas en las asambleas, incluyendo nombramientos, reformas estatutarias, aumentos de capital o distribución de utilidades. - Libro de Sesiones del Consejo de Administración (si aplica).
En sociedades con consejo, deben registrarse las resoluciones adoptadas en cada sesión. - Libro de Registro de Socios o Accionistas.
Contiene los datos de cada socio o accionista, número de acciones o partes sociales y cualquier transmisión de éstas. - Libro de Variaciones de Capital.
Registra los aumentos o disminuciones del capital social.
Sanciones por no llevar los libros al día
No mantener actualizados los libros corporativos puede tener consecuencias graves, como:
- Multas económicas impuestas por la Secretaría de Economía o autoridades fiscales.
- Invalidez de acuerdos sociales si no están debidamente asentados.
- Dificultades en auditorías o trámites bancarios.
- Problemas en procesos de venta, fusión o disolución, ya que los libros incompletos impiden acreditar decisiones clave.
- Conflictos entre socios, al no existir un registro formal de acuerdos o participaciones.
En casos extremos, la falta de libros corporativos puede interpretarse como incumplimiento administrativo, afectando la reputación y la estabilidad jurídica de la empresa.
Cómo mantener tus libros corporativos en orden
- Actualiza cada libro después de cada asamblea o sesión.
- Verifica que las actas estén firmadas y, si aplica, protocolizadas ante notario.
- Conserva los libros en formato físico.
- Asegura la congruencia entre los libros y los estatutos sociales.
- Solicita asesoría legal periódica para revisar su cumplimiento.
En TabConsultores, ayudamos a empresas a regularizar y mantener actualizados sus libros corporativos, garantizando el cumplimiento legal y evitando riesgos de sanciones o nulidades.
Conclusión: la formalidad también protege tu negocio
Llevar los libros corporativos al día no es un trámite menor: es una forma de proteger la estructura y decisiones de tu empresa.
Cumplir con estas obligaciones te da seguridad jurídica, transparencia y confianza ante socios, autoridades y terceros.
Con el acompañamiento de TabConsultores, tu empresa puede operar con plena validez legal y evitar costosas sanciones.
Asambleas de socios: ¿realmente sabes cómo deben hacerse para que tengan validez legal?
En México, las asambleas de socios son el órgano supremo de decisión de una sociedad mercantil. En ellas se aprueban temas clave como el nombramiento de administradores, distribución de utilidades, reformas estatutarias o aumentos de capital.
Sin embargo, muchas empresas especialmente pymes o sociedades familiares realizan estas reuniones de manera informal o sin seguir los requisitos legales, lo que puede provocar que sus decisiones carezcan de validez jurídica.
En TabConsultores, te explicamos qué debes cuidar para que tus asambleas estén correctamente constituidas y tengan plena eficacia legal.
¿Por qué es importante cumplir los requisitos legales?
Las decisiones tomadas en una asamblea solo serán válidas si la reunión cumple con los requisitos establecidos por la Ley General de Sociedades Mercantiles (LGSM) y los estatutos de la empresa.
Si no se cumple el procedimiento correcto, las resoluciones pueden impugnarse o declararse nulas, generando conflictos internos, bloqueos administrativos o incluso sanciones ante autoridades.
Principales requisitos de una asamblea de socios
- Convocatoria formal.
Debe emitirse con la anticipación prevista en los estatutos (generalmente de 8 a 15 días), indicando la fecha, hora, lugar y orden del día.
Solo quienes tengan facultad para hacerlo (administradores, comisarios o el porcentaje de socios previsto por ley) pueden convocar.
Además, tratándose de sociedades mercantiles sujetas a la LGSM, la convocatoria debe publicarse mediante aviso en el sistema electrónico establecido por la Secretaría de Economía (el Sistema Electrónico de Publicaciones de Sociedades Mercantiles PSM)
- Quórum legal.
Para que la asamblea sesione válidamente, debe asistir el número mínimo de socios o porcentaje de capital exigido por los estatutos o la ley. - Orden del día y votaciones.
Los temas a tratar deben apegarse estrictamente al orden del día. Cualquier decisión fuera de él puede ser impugnada.
Las votaciones deben documentarse y reflejar el sentido de cada voto. - Elaboración de acta.
Cada asamblea debe quedar registrada en un acta firmada por los asistentes, donde se consignen los acuerdos alcanzados.
Esta acta se integra al Libro de Actas de la sociedad y, en algunos casos, debe protocolizarse ante notario público. - Protocolización e inscripción.
Las asambleas que modifiquen estatutos, designen administradores o cambien el capital social deben protocolizarse ante notario e inscribirse en el Registro Público de Comercio.
Importante: Los requisitos específicos para celebrar asambleas no solo derivan de la Ley General de Sociedades Mercantiles (LGSM), sino también de lo que se haya pactado en los estatutos sociales.
En muchos casos, los estatutos establecen reglas particulares, por ejemplo:
- restricciones o requisitos especiales para la transmisión de acciones o partes sociales,
- mayorías reforzadas para aprobar modificaciones a estatutos, aumentos o reducciones de capital,
- formalidades adicionales para ciertos tipos de acuerdos.
- Por eso, antes de convocar o celebrar cualquier asamblea, siempre debe revisarse el contrato social.
Errores comunes en las asambleas de socios
- No convocar correctamente a todos los socios.
- No contar con actas firmadas o carecer de quórum.
- Aprobar acuerdos fuera del orden del día.
- No protocolizar las actas cuando la ley lo exige.
- No conservar los libros corporativos actualizados.
Cada uno de estos errores puede invalidar decisiones, generar disputas entre socios o impedir trámites ante autoridades y bancos.
Cómo garantizar la validez de tus asambleas
- Revisa los estatutos de tu sociedad antes de convocar.
- Asegúrate de cumplir los plazos y formalidades legales.
- Documenta todo mediante actas claras y firmadas.
- Solicita acompañamiento legal durante la asamblea.
En TabConsultores, ayudamos a empresas a estructurar y documentar correctamente sus asambleas, garantizando que todas sus decisiones tengan validez legal y reflejen la voluntad de los socios.
Conclusión: las decisiones válidas nacen de asambleas bien hechas
Una asamblea informal puede parecer práctica, pero sus efectos pueden ser nulos.
Cumplir los requisitos legales te protege frente a conflictos internos y fortalece la estructura corporativa de tu empresa.
Con la asesoría de TabConsultores, aseguras que cada decisión empresarial tenga peso legal y respaldo documental.
¿Vas a abrir un negocio en CDMX? Evita que el INVEA te clausure antes de empezar
Emprender un negocio en la capital puede suponer una gran oportunidad de realización personal y profesional… o un gran problema si no tienes tus autorizaciones en regla.
Muchos emprendedores invierten en arrendamientos, mobiliario y adecuaciones de local pero en ocasiones ignoran algo fundamental: el cumplimiento de la legalidad.
Y ahí entra el INVEA, la autoridad que se encarga de comprobar que tu establecimiento esté funcionando conforme a la legalidad.
El Instituto de Verificación Administrativa de la Ciudad de México puede proceder al cierre de tu establecimiento incluso el primer día si observa que careces de tus papeles básicos pero la gran noticia es que todo esto se puede evitar desde un principio y en TabConsultores te ayudamos a hacerlo bien.
1. Certificado de uso de suelo: la base de todo
Antes de firmar un contrato o un acuerdo de adecuaciones debes confirmar que el inmueble permite legalmente el giro de tu empresa.
El certificado de uso de suelo te delimita el tipo de negocio que puedes ejecutar si es un restaurante, spa, consultorio o una tienda.
Si el giro no coincide con el uso de suelo, el INVEA puede proceder al cierre de tu local sin previo aviso
En TabConsultores realizamos la correspondiente gestión del uso de suelo para que empieces sin riesgos.
2. Aviso de apertura de establecimiento mercantil
Ya que tienes tu uso de suelo al día, el siguiente paso sería el Aviso de apertura de establecimiento mercantil.
Éste es el acto mediante el cual se formaliza la apertura del negocio en ante la administración.
Sin este aviso se considera que tu negocio carece de registro en el funcionamiento del local, lo que es motivo suficiente de sanción o cierre de tu establecimiento.
En TabConsultores gestionamos tu aviso y tu acompañamiento en la obtención de tu constancia de apertura legal.
3. Determinación de Protección Civil
La seguridad no es solo un requisito, es una responsabilidad.
Cada negocio, sin importar su tamaño, debe contar con medidas básicas de Protección Civil para prevenir riesgos y cuidar tanto a su personal como a sus clientes.
Si tu local mide menos de 250 m², no necesitas un programa interno completo, pero sí una constancia de cumplimiento que acredite que cuentas con lo esencial: salidas de emergencia, rutas de evacuación visibles y extintores vigentes.
Si tu negocio es más grande, entonces sí requieres un Programa Interno de Protección Civil aprobado por la SGIRPC. Este documento formaliza todas las medidas preventivas y de seguridad que tu establecimiento debe cumplir.
Además, en todos los casos es fundamental tener:
- Señalización clara de zonas seguras y salidas.
- Botiquines accesibles y equipados.
- Extintores vigentes y en lugares estratégicos.
- Y por supuesto, personal capacitado para actuar ante una emergencia.
Ignorar estos puntos puede traer consecuencias graves, desde sanciones económicas hasta una clausura inmediata por parte del INVEA o la autoridad de Protección Civil.
En TabConsultores nos encargamos de todo el proceso: desde la revisión de tus instalaciones y documentación, hasta la capacitación del personal. Nuestro objetivo es simple: que tu negocio esté seguro y en regla desde el primer día.
4. Aviso sanitario ante COFEPRIS (si aplica)
Si tu negocio está relacionado con alimentos, salud o belleza, también debes contar con el Aviso de Funcionamiento Sanitario ante COFEPRIS.
Este documento confirma que tu establecimiento cumple con los estándares de salubridad e higiene que exige la ley.
Tener este aviso no solo evita multas o clausuras, sino que también genera confianza en tus clientes, porque demuestra que tu negocio opera con responsabilidad y transparencia.
En TabConsultores te acompañamos en cada paso, desde la preparación de los documentos hasta la obtención de tu aviso, para que no tengas que preocuparte por trámites ni retrasos.
Evita sanciones antes de que empieces
Abrir un negocio debería ser una experiencia emocionante, no una carrera contra las autoridades.
Y aunque muchas personas esperan a que el INVEA “toque la puerta” para resolver los permisos, lo más inteligente es prevenir desde el inicio.
Con un plan de cumplimiento legal integral, puedes operar con tranquilidad y enfocarte en lo que realmente importa: hacer crecer tu negocio.
En TabConsultores ayudamos a emprendedores y empresas a:
- Revisar y tramitar todos los permisos y certificados obligatorios.
- Cumplir con Protección Civil, COFEPRIS y autoridades locales.
- Evitar multas, clausuras y pérdidas económicas.
Nuestra meta es que abras tu negocio una sola vez... y nunca tengas que cerrarlo por una verificación.
Asesórate antes de abrir, no después
Cada negocio tiene su historia y sus necesidades.
Por eso, en TabConsultores no ofrecemos soluciones genéricas: analizamos tu caso, te guiamos paso a paso y nos encargamos de todos los trámites legales, mientras tú te concentras en hacer crecer tu proyecto.
Evita clausuras, multas y pérdidas innecesarias.
Contáctanos hoy y asegura que tu apertura sea legal, segura y sin sobresaltos.
¡Cuidado con la compraventa informal! Lo que debes saber antes de firmar
Comprar o vender una propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, en México todavía son frecuentes las compraventas informales, realizadas sin asesoría legal ni contrato correctamente elaborado, lo que puede derivar en pérdida de dinero, fraude o incluso la pérdida del inmueble. .
En TabConsultores, hemos identificado que la mayoría de los problemas legales en operaciones inmobiliarias se deben a falta de prevención y desconocimiento jurídico. Por eso, antes de firmar, vale la pena entender qué estás comprometiendo y cómo protegerte.
Los riesgos de una compraventa informal
- Contratos sin validez legal.
Muchos formatos descargados de internet o redactados sin abogado no cumplen los requisitos del Código Civil. Esto puede volver el contrato inexistente o nulo, dejando a las partes sin protección legal. - Propiedades con problemas legales o fiscales.
Antes de comprar, siempre debe verificarse que el inmueble esté libre de gravámenes, adeudos o juicios pendientes. Si no lo haces, podrías adquirir una propiedad con deudas o embargos. - Pagos sin respaldo.
Realizar anticipos o transferencias sin un contrato formal te deja sin prueba legal para reclamar tu dinero si la operación no se concreta. - Falsificación o suplantación de identidad.
En operaciones informales, es común que los supuestos “vendedores” no sean los legítimos propietarios. Sin revisión legal ni verificación registral, el riesgo de fraude es alto.
¿Qué debe incluir un contrato de compraventa en México?
Un contrato de compraventa en México debe contener, como mínimo:
- Identificación completa de las partes (comprador y vendedor).
- Descripción detallada del bien inmueble.
- Precio total y forma de pago.
- Fecha y condiciones de entrega.
- Cláusulas sobre incumplimiento y penalizaciones.
- Firma de ambas partes y, la obligación de escriturar ante notario público.
Además, es fundamental que todas las condiciones se redacten con claridad, sin espacios a interpretaciones o ambigüedades.
La importancia de la asesoría legal preventiva
Un abogado especializado puede revisar los antecedentes del inmueble, validar los documentos y redactar un contrato sólido y personalizado que garantice la seguridad jurídica de ambas partes.
Esta asesoría no solo previene conflictos, sino que ahorra tiempo, dinero y posibles litigios.
En TabConsultores, revisamos y estructuramos contratos de compraventa ajustados a la normativa vigente en México, protegiendo tus derechos y asegurando que cada transacción se realice con total certeza jurídica.
Conclusión: firmar sin asesoría puede salir muy caro
Antes de firmar cualquier contrato de compraventa, consulta con un experto legal.
Una revisión oportuna puede marcar la diferencia entre una inversión segura y una pérdida millonaria.
Proteger tu patrimonio es más fácil cuando tienes a TabConsultores de tu lado.
Tienes una marca, pero no la has registrado… ¿Sabes lo que estás arriesgando?
Tienes una marca, pero no la has registrado… ¿Sabes lo que estás arriesgando?
Tu marca no es solo un nombre o un logotipo: es la identidad de tu negocio y el reflejo del esfuerzo que hay detrás de cada producto o servicio.
Sin embargo, en México muchos emprendedores y empresarios cometen un error común: no registrar su marca ante el IMPI (Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial).
Y aunque parezca algo opcional, no hacerlo puede poner en riesgo todo lo que has construido.
Los riesgos de no registrar tu marca
- Alguien más puede registrar tu marca antes que tú.
En México, los derechos sobre una marca pertenecen a quien la registra primero, no a quien la usa primero.
Si otra persona protege tu marca antes que tú, podría tener derechos exclusivos sobre ella e incluso impedirte usarla. - Podrías perder el derecho a usarla.
El IMPI puede requerirte dejar de usar el nombre o logotipo si pertenece legalmente a otro titular.
Esto puede implicar cambiar etiquetas, empaques, dominios web, redes sociales y publicidad. - Exposición a demandas.
El titular del registro puede demandarte por uso indebido de marca y exigir una indemnización por daños y perjuicios. - Pérdida de valor empresarial.
Una marca registrada representa un activo intangible de gran valor.
En procesos de inversión, franquicia o venta, una marca sin registro resta seguridad y credibilidad ante potenciales socios o compradores.
Lo que pierdes si lo haces tú solo o con una asesoría inadecuada
Aunque el trámite ante el IMPI puede parecer sencillo —llenar un formulario, hacer el pago y ya— la realidad es que existen pasos críticos que determinan el éxito o fracaso del registro:
- Una búsqueda previa de disponibilidad es esencial.
El IMPI y diversas fuentes señalan que, antes de presentar la solicitud, se recomienda verificar que tu marca no sea igual o parecida a otra ya registrada o en trámite. (Gobierno de México, Easylex) - La correcta clasificación según la Clasificación de Niza es fundamental para evitar errores que puedan derivar en un rechazo. (DocDigitales)
- El IMPI puede emitir requerimientos (observaciones) una vez presentada tu solicitud, y si no se atienden correctamente dentro de los plazos, la solicitud puede quedar abandonada o rechazada. (Justia)
- Un error o descuido puede costar más que el propio trámite: no solo pierdes la tarifa pagada, sino también tiempo y el valor que representa tu marca. (Easylex)
Por estas razones, contar con asesoría especializada vale la pena: te ayuda a evitar trampas, a maximizar probabilidades de éxito y a estar siempre al tanto de los requerimientos del IMPI.
Beneficios de registrar tu marca
Registrar tu marca ante el IMPI te otorga derechos exclusivos de uso en todo México durante 10 años, renovables.
Entre sus principales beneficios destacan:
- Protección legal contra copias o imitaciones.
- Mayor valor y confianza empresarial.
- Posibilidad de licenciar, franquiciar o vender tu marca.
- Respaldo jurídico frente a terceros.
Cómo se realiza el registro de marca en México
- Búsqueda previa de disponibilidad.
Se verifica que no exista una marca igual o similar registrada. - Definición de la clase.
Cada marca se protege según los productos o servicios que distingue (Clasificación de Niza). - Presentación de la solicitud.
Ante el IMPI, de forma digital o presencial. - Revisión formal y de fondo.
El Instituto analiza la solicitud y puede emitir requerimientos. - Emisión del título de registro.
Si todo es correcto, el IMPI concede la titularidad de la marca.
El proceso puede tardar entre 4 y 6 meses, dependiendo de la carga de trabajo y de si hay observaciones u oposiciones.
Conclusión: protege tu identidad empresarial
Registrar tu marca no es un gasto, es una inversión en la seguridad y crecimiento de tu negocio.
En TabConsultores, te acompañamos en todo el proceso de registro de marca en México, desde la búsqueda previa hasta la obtención del título, asegurando que tu identidad comercial esté protegida y en regla.
¿Eres arrendador en CDMX? Lo que debe tener tu contrato para estar protegido (y cumplir con la ley)
Arrendar un inmueble en la Ciudad de México es una excelente forma de generar ingresos, pero también implica riesgos. Problemas como la falta de pago, ocupaciones indebidas o incumplimientos contractuales pueden convertirse en verdaderos dolores de cabeza para los propietarios.
Con las reformas recientes en materia de arrendamiento en México, los contratos deben cumplir requisitos específicos para ser válidos y proteger adecuadamente al arrendador. Un contrato mal redactado puede dejarte en desventaja frente a tu inquilino y complicar cualquier procedimiento judicial en caso de incumplimiento.
Por eso, aquí te explicamos qué debe contener un contrato de arrendamiento en CDMX para que sea sólido, válido y te brinde la seguridad jurídica que necesitas.
Elementos indispensables de un contrato de arrendamiento en CDMX
1. Identificación completa de las partes
Debe establecerse claramente quién es el arrendador (propietario o representante legal) y quién es el arrendatario, con nombres completos, domicilios y datos de identificación.
2. Descripción precisa del inmueble
Es obligatorio detallar el inmueble arrendado: ubicación exacta, superficie, características y uso autorizado. Esto evita conflictos sobre lo que realmente se está arrendando.
3. Duración del contrato
El plazo debe ser específico: inicio y término del arrendamiento. Por regla, en CDMX, los contratos de vivienda se celebrar por un año como mínimo.
4. Monto de la renta y forma de pago
Señalar claramente la cantidad, los pagos tienen que ser mensuales, lugar o medio de pago y penalidades por incumplimiento.
5. Depósito en garantía
Debe indicarse el monto del depósito y las condiciones para su devolución. Es un elemento esencial para proteger al arrendador frente a daños o incumplimientos.
6. Obligaciones del arrendatario
Entre ellas: pagar la renta puntualmente, conservar el inmueble en buen estado y cumplir con las disposiciones de uso.
7. Obligaciones del arrendador
Garantizar el uso pacífico del inmueble, también en el encargado de registrar todos los contratos, realizar reparaciones mayores y respetar el contrato.
8. Penalizaciones y rescisión
Debe establecerse con claridad en qué casos procede la rescisión del contrato (falta de pago, subarrendamiento no autorizado, uso indebido) y las consecuencias jurídicas.
9. Póliza jurídica
Tras las reformas recientes, es cada vez más recomendable contratar una póliza jurídica de arrendamiento, que garantice el cumplimiento del contrato y dé mayor certeza al arrendador.
10. Legislación aplicable y jurisdicción
El contrato debe establecer que se rige por las leyes civiles de la Ciudad de México y designar tribunales competentes para resolver cualquier controversia.
Reformas recientes y su impacto en los arrendadores
En los últimos años, las reformas en materia de arrendamiento han buscado equilibrar la relación entre arrendador e inquilino. Esto significa que:
- Los contratos deben ser más claros y transparentes.
- El arrendatario tiene derechos reforzados, por lo que es fundamental que el arrendador proteja sus intereses con cláusulas bien estructuradas.
- Los tribunales revisan con más detalle la validez de los contratos al momento de resolver conflictos.
En este contexto, un contrato improvisado puede poner al arrendador en una posición vulnerable.
Conclusión
Un contrato de arrendamiento en CDMX no debe ser un simple machote descargado de internet. Para estar protegido y cumplir con la ley, el arrendador necesita un documento bien redactado, con cláusulas claras, póliza jurídica y la firma de un perito legal cuando corresponda.
En TAB Proptech y TAB Consultores, ofrecemos asesoría y pólizas jurídicas diseñadas para arrendadores, con el objetivo de que tus contratos sean válidos, seguros y se ajusten a las reformas vigentes.
Protege tu inversión con un contrato sólido. Conoce más en https://tabproptech.com/ o en https://tabconsultores.com.mx/.
¿Vas a rentar? Conoce tus derechos como inquilino y cómo hacerlos valer en tu contrato
Encontrar un departamento o casa en renta en la Ciudad de México puede ser emocionante, pero también riesgoso si no conoces bien tus derechos. Muchos inquilinos firman contratos sin leer a detalle las cláusulas o sin entender qué pueden y qué no pueden exigirles los arrendadores.
Un contrato de arrendamiento es más que un simple acuerdo: es un documento legal que define las obligaciones de ambas partes. Como inquilino, es fundamental que sepas qué debe contener tu contrato para evitar abusos y proteger tu derecho a un uso pacífico del inmueble.
Este artículo está enfocado en rentas de casa habitación en la CDMX. Antes de firmar, asegúrate de que la persona que te renta tenga facultades legales para hacerlo (es decir, que sea propietario o cuente con un poder válido).
Derechos básicos del inquilino en CDMX
1. Uso pacífico del inmueble
El arrendador debe garantizarte que podrás ocupar la vivienda sin interrupciones indebidas y en las condiciones pactadas.
2. Renta clara y fija
En la CDMX, la renta siempre debe fijarse en moneda nacional y solo puede aumentarse una vez al año. Además, si el contrato establece una renta dentro de los límites legales, el incremento anual no puede ser mayor al 10% de la renta mensual pactada.
3. Depósito en garantía con condiciones
El depósito debe devolverse al término del contrato, salvo que existan daños comprobados al inmueble. No puede convertirse en una excusa para retener dinero de forma injustificada; Por lo que se debe pactar claramente el procedimiento para devolverlo.
4. Reparaciones necesarias
El arrendador está obligado a cubrir reparaciones mayores que aseguren la habitabilidad del inmueble, mientras que el inquilino responde por los daños ocasionados por mal uso y por los desperfectos del uso normal del inmueble.
5. Renovación o terminación del contrato
El contrato debe establecer plazos claros y condiciones para la renovación o rescisión. Como inquilino, no pueden desalojarte sin un procedimiento legal válido.
Cláusulas clave que debes revisar antes de firmar
- Duración del contrato: asegúrate de que se indique inicio y fin del arrendamiento.
- Monto de la renta y forma de pago: debe especificar cómo, cuándo y dónde pagarás.
- Depósito: revisa que se establezcan condiciones claras para su devolución.
- Uso del inmueble: debe señalar si es solo para vivienda o si puedes darle un uso mixto (ejemplo: home office).
- Causales de rescisión: deben ser equilibradas, no solo en beneficio del arrendador.
- Póliza jurídica: revisa que no se te exijan condiciones excesivas o fuera de lo razonable.
- Facultades del arrendador: confirma que quien te está rentando sea realmente el propietario o cuente con poder notarial suficiente para firmar el contrato.
Cómo evitar abusos comunes
- Lee todo el contrato antes de firmar: no firmes hojas en blanco ni aceptes cláusulas que no entiendas.
- Pregunta por la póliza jurídica: te protege a ti también, pues asegura que el proceso sea transparente.
- Exige comprobantes de pago: cada renta que pagues debe documentarse.
- Conoce las leyes locales: en CDMX el Código Civil regula el arrendamiento; ningún contrato puede estar por encima de la ley.
Conclusión
Al rentar un inmueble en CDMX, tu mejor defensa es un contrato bien hecho y entendido. Conocer tus derechos como inquilino te permite exigir condiciones justas, evitar abusos y disfrutar de tu vivienda sin preocupaciones.
En TAB Proptech y TAB Consultores, te orientamos para que tu contrato de arrendamiento sea claro, legal y equilibrado, garantizando la protección tanto del arrendador como del inquilino.
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Publicidad del Registro Público de la Propiedad en México: ¿Qué significa y cómo consultarlo
¿Qué es la publicidad del Registro Público de la Propiedad en México y por qué es tan importante?
En México, la compraventa de inmuebles y otros actos relacionados con bienes raíces dependen en gran medida del Registro Público de la Propiedad (RPP), una institución clave para la seguridad jurídica. Uno de los principios fundamentales que rigen este sistema es la publicidad registral, un concepto esencial pero poco entendido por la mayoría de las personas fuera del ámbito legal. En esta guía, explicaremos qué es, por qué es tan relevante y cómo puedes acceder a la información registral de forma rápida y segura.
¿Qué es la publicidad registral?
El principio de publicidad registral se refiere a la posibilidad de consultar los actos jurídicos inscritos en el Registro Público de la Propiedad, lo cual permite conocer la situación legal de un inmueble: quién es el propietario, si tiene hipotecas, embargos, limitaciones al dominio o si está en litigio, entre otros aspectos.
Este principio tiene una función protectora y preventiva: protege a quien consulta y confía en la información registral, y previene fraudes inmobiliarios o problemas futuros en las transacciones.
En otras palabras, si compras una casa y antes consultas el RPP para verificar que quien te la vende es realmente el propietario, que no hay deudas ni gravámenes, y que no hay litigios pendientes, estás actuando con diligencia y respaldado por el Estado.
¿Qué tipo de información puedo consultar en el Registro Público?
Los registros incluyen datos como:
- Nombre del propietario actual.
- Antecedentes de propiedad.
- Gravámenes o hipotecas vigentes.
- Embargos o demandas en proceso.
- Servidumbres, usufructos o restricciones al dominio.
- Régimen de propiedad (individual, copropiedad, condominio, etc).
Estos datos suelen estar contenidos en lo que se conoce como folio real electrónico o certificado de libertad de gravamen.
¿Por qué es importante consultar el Registro Público antes de cualquier operación?
Porque es la única forma legalmente reconocida de conocer el estatus real de un inmueble. Muchas veces se presentan propiedades en venta que tienen adeudos, juicios, conflictos entre herederos o incluso escrituras apócrifas. La consulta al RPP es un filtro que puede evitar dolores de cabeza y pérdidas económicas considerables.
Además, en México se aplica el principio de fe pública registral, que indica que lo que aparece en el registro se presume cierto y produce efectos jurídicos frente a terceros.
¿Cómo se consulta esta información?
En la actualidad, la mayoría de los estados en México permiten realizar la consulta en línea o de manera presencial, dependiendo del grado de digitalización de cada entidad. Algunas entidades federativas ya han implementado plataformas de consulta digital para facilitar el acceso ciudadano.
Por ejemplo, en la Ciudad de México se puede consultar información registral mediante la plataforma del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la CDMX, previo pago de derechos. En otros estados como Jalisco, Nuevo León o el Estado de México también existen mecanismos en línea para realizar trámites y consultas.
El procedimiento general es:
- Contar con los datos básicos del inmueble: ubicación, nombre del propietario, y en algunos casos, número de folio o antecedente registral.
- Ingresar a la plataforma oficial del RPP de tu estado.
- Solicitar un informe registral, folio real o certificado de libertad de gravamen.
- Esperar el tiempo de procesamiento y recibir el documento correspondiente.
¿Qué pasa si la información del Registro no coincide con la escritura que tengo?
En este caso, es indispensable acudir a un abogado especializado en derecho inmobiliario. Puede haber una discrepancia por errores humanos, registros no actualizados o incluso un conflicto legal pendiente. Mientras no se actualicen los datos en el registro, lo que ahí aparece prevalece frente a terceros.
Si necesitas orientación legal sobre cómo actualizar o corregir información en el registro, puedes acudir a especialistas como TAB Consultores, quienes te asesoran en temas de regularización, herencias, litigios y gestoría registral.
Conclusión
La publicidad registral no es solo un trámite burocrático: es la herramienta clave para garantizar operaciones inmobiliarias transparentes y seguras. Ya sea que vayas a comprar, vender, heredar o rentar un inmueble, consultar el Registro Público de la Propiedad es el primer paso para tomar decisiones con certeza legal.
Conocer este mecanismo es fundamental para prevenir riesgos, proteger tu inversión y evitar problemas legales. En un mercado inmobiliario cada vez más activo y digitalizado, la información es poder… y la publicidad registral es una fuente confiable de verdad jurídica.